住宅ローンの一般的（最も一般的）な返済期間は35年となっております。
最近では、購入層の若年化が進み、40年返済が主流となりつつあり、民間の金融機関でも40年返済の取り扱いが増えているそうです。
建築費の高騰の影響を受け、40年返済でも借入が難しい若年層向けに”50年返済”の商品も金融機関によっては対応し始めました。
※完済時年齢の上限が原則として満80歳未満に設定されていることが多いため20代のお客様が対象の商品となります。
住宅ローン「50年返済」のメリット・デメリット
●メリット
・月々の返済額が抑えられる（ 同じ借入額でも、35年返済より毎月の負担が軽くなる）
・希望の家（金額が高い）をあきらめずに購入可能（返済期間を延ばすことで、借入可能額が増える）
・返済額を抑えられるので家計にゆとりを持たせやすい（ 教育費や生活費と両立しやすく、子育て（共働き）世帯にも人気）
・若い世代に向いている （20代での住宅取得を後押し）
◆デメリット
・総返済額（利息）が大幅に増える（返済期間が長い分、利息が多くなる）
・老後まで返済が続くリスク（定年退職後も返済が残るケースが多い）
・金利上昇の影響を長く受ける（特に変動金利の場合で金利上昇した場合）
・審査基準が厳しくなったり、借入の諸費用が多くなったりする場合もある
◆◆◆ ワンポイントアドバイス ◆◆◆
若くて収入が少ない時や、子育てにお金がかかる場合には、「返済期間を長くして、家計にゆとりを」という考え方もあります。
少し返済に余裕が出てくるようになったら、繰上返済で“実質40年以下”を目指すのが現実的です。
50年で借りたから50年かけて返済しないといけない訳ではありません。
ほとんどのお客様が40年返済（数年前で40年返済の取り扱いが開始された当時）の話をすると否定的な意見が多かったのですが、今は普通に40年返済を前提で返済計画を組むことが増えました。数年後には50年返済が当たり前になってくるかもしれませんね
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